Civil 3D | Parzellen verstehen und erstellen

Parzellen verstehen und erstellen

Ein Erschließungsgebiet soll in Baugrundstücke aufgeteilt werden. Der Bebauungsplan nennt eine Mindestgröße, der Bauherr will wissen, wie viele Grundstücke entlang der neuen Straße Platz haben, und am Ende braucht jemand eine Liste mit allen Flächen. Für genau diese Aufgabe gibt es in Civil 3D die Parzelle: eine geschlossene Fläche, die ihre Größe kennt, eine Nummer hat und sich mit ihren Nachbarn eine Grenze teilt. Verschiebst du eine Grenze, rechnen beide Flächen sofort neu.

Durch alle drei Tutorials zieht sich ein Beispiel: das Gebiet Baufeld Wohnweg, 120 mal 38 Meter groß, mit zwei Parzellen: einem Wohnweg und einer Wohnbaufläche. Hier legen wir Gebiet und Parzellen an und klären, wie Parzelle, Gebiet und Achse zusammenhängen. Im zweiten Tutorial teilen wir die Wohnbaufläche in sechs Baugrundstücke, im dritten benennen wir den Wohnweg, nummerieren die Grundstücke durch und setzen ein Flächenverzeichnis in den Plan.

Du brauchst dafür nur eine leere Zeichnung aus der Vorlage Deutschland, das Gebiet legen wir selbst an. Wer die Gebietslogik vertiefen will, etwa wie man Objekte zwischen Gebieten verschiebt, findet das in Kapitel 04; Pflichtvorwissen ist es nicht. Hier geht es um die Seite der Parzelle: was aus der Gebietslogik für Flächen folgt und wie du die Gebietslogik für die Aufteilung nutzt. Die Grafik zeigt das Prinzip: Zwei Achsen teilen ein Gebiet in vier Parzellen. Die Gebietsparzelle darin ist die äußere Umgrenzung des Gebiets; was es mit ihr auf sich hat, steht im nächsten Abschnitt.

Schnelleinstieg

Wer Parzellen und Gebiete schon kennt, springt direkt zum Konzept, zur Einordnung oder in die Praxis:

Achse teilt Parzelle Wann Parzellen, wann nicht Gebiet anlegen Parzelle aus Objekten Wohnweg kennzeichnen

Konzept Was eine Parzelle ist

Eine Parzelle ist ein geschlossenes Polygon aus Parzellensegmenten. Segmente sind Grenzobjekte aus Linien und Bögen, die sich an Knoten treffen. Die Parzelle selbst zeichnest du nie direkt. Sobald Segmente in einem Gebiet eine Fläche vollständig umschließen, macht Civil 3D daraus eine Parzelle, vergibt eine Nummer und setzt eine Flächenbeschriftung hinein. Das ist Topologie, und sie erklärt fast alles, was an Parzellen später überrascht.

Bestandteil	Was es ist	Woran du es erkennst
Parzellensegment	ein Grenzobjekt: Aus Linien und Bögen entsteht je ein Segment, aus einer Polylinie ein Segment mit mehreren Teilobjekten (Kanten)	ein Klick auf eine Kante wählt das ganze Segment
Knoten	der Punkt, an dem Segmente zusammenstoßen	Griffe an den Ecken eines gewählten Segments
Parzelle	die umschlossene Fläche mit Nummer, Name, Fläche, Umfang und Stil	die Flächenbeschriftung in der Mitte; ein Klick darauf wählt die Parzelle
Parzellensammlung	alle Parzellen eines Gebiets	im Projektbrowser unter Gebiete, Name des Gebiets, Parzellen
Gebietsparzelle	die äußere Umgrenzung des Gebiets	eine eigene Flächenbeschriftung, die sich verdecken lässt

Zwei Folgen der Topologie lohnen sich gleich zu merken. Eine gemeinsame Grenze gibt es nur einmal: Das Segment zwischen zwei Nachbarn gehört beiden. Und die Parzelle wählst du über ihre Flächenbeschriftung, das Segment über die Linie. Wer das verwechselt, löscht im zweiten Tutorial eine Grenze und wundert sich, dass aus zwei Grundstücken eins geworden ist.

Parzellen rechnen ihre Fläche in der Ebene. Ihre Segmente können zwar Höhen haben, weil sie im Gebiet Höhenpunkte mit Elementkanten teilen, ein Geländemodell ersetzen sie aber nicht. Für Volumen oder Geländeschnitte brauchst du weiter das DGM aus Kapitel 01. Die Arbeitsteilung ist damit klar: Grenze und Fläche stehen in der Parzelle, die Höhe im DGM.

Konzept Parzelle und Gebiet

Jede Parzelle gehört zu genau einem Gebiet. Innerhalb eines Gebiets sehen sich Parzellen, Achsen und Verschneidungen und reagieren aufeinander. Kapitel 04 erklärt das Prinzip. Für Parzellen heißt es konkret: Kreuzt eine Achse im selben Gebiet eine Parzelle, teilt sie die Parzelle in zwei. Schließen Achsen zusammen eine Fläche ein, entsteht daraus eine neue Parzelle, ohne dass du eine Linie gezeichnet hast. Die Grafik am Seitenanfang zeigt genau diesen Fall; die Grafik unten vergleicht eine Achse im selben mit einer im getrennten Gebiet.

Ob das gewollt ist, hängt vom Projekt ab. Eine Mittelachse hat keine Breite: Im selben Gebiet teilt sie jede Parzelle, die sie durchläuft, entlang ihres Verlaufs, aus einer Fläche werden zwei. Das nutzt man bewusst, wenn die Baufelder beiderseits einer Straße getrennt geführt werden sollen. Eine eigene Straßenparzelle entsteht so nicht, dafür braucht es eine geschlossene Umgrenzung, etwa aus den beiden Straßenbegrenzungslinien als Parzellensegmente.

In unserem Beispiel liegt keine Achse im Gebiet. Der Wohnweg entsteht als eigene Parzelle aus einer geschlossenen Kontur, wie im Absatz davor beschrieben. Legst du später eine Achse ins Gebiet Baufeld Wohnweg, zerschneidet sie Wohnweg und Wohnbaufläche gleichermaßen, sobald sie die Flächen kreuzt; das beschreibt Fehler 4 der Fehlerbehebung.

Steuern lässt sich die Teilung nur über die Gebietszuordnung, an der Parzelle selbst gibt es dafür keinen Schalter. Eine Achse auf <Keine> nimmt an keiner Parzellenlogik teil. Eine Achse in einem eigenen Gebiet, etwa Verkehr, bildet Parzellen nur dort. Wie man Objekte zwischen Gebieten verschiebt und welche abhängigen Objekte dabei mitwandern, zeigt das dritte Tutorial von Kapitel 04. Andere Gebietsobjekte, etwa Elementkanten oder Verschneidungen aus Kapitel 05 und 06, bilden keine Parzellen. Sie teilen mit Parzellensegmenten nur Höhenpunkte an Schnittstellen; die Flächenlogik hängt an Parzellensegmenten und Achsen.

Noch eine Grenze, die man früh kennen sollte: Parzellen lassen sich nicht als Datenverknüpfung in andere Zeichnungen referenzieren, anders als DGM, Achsen oder Kanalnetze. Sie leben in der Zeichnung, in der sie entstehen. Wer den Lageplan mit den Grundstücken in mehreren Zeichnungen braucht, holt die Parzellenzeichnung als externe Referenz dazu.

Einordnung Drei Wege zur Parzelle

Eine Parzelle entsteht aus jeder geschlossenen Fläche im Gebiet. Es gibt drei Wege dorthin, sie unterscheiden sich darin, woher die Grenzen kommen.

Weg	Woher die Grenzen kommen	Typischer Einsatz
Aus Objekten	geschlossene Polylinie, Linien und Bögen oder eine Elementkante, über Start, Entwurf erstellen, Parzelle, Parzelle aus Objekten erstellen	vorhandene Konturen: Umgriff aus dem Bebauungsplan, Nutzungsflächen, Kontur vom Vermesser
Aus Achsen	Achsen im selben Gebiet, die eine Fläche einschließen, ganz ohne Befehl	Baufelder zwischen zwei Straßen, Bauland beiderseits einer Straße getrennt führen
Mit den Entwurfswerkzeugen	Segmente, die du im Werkzeugkasten Parzellenentwurfswerkzeuge zeichnest oder nach Regeln setzen lässt	Aufteilung in Grundstücke nach Mindestfläche und Mindestbreite an der Straße (Tutorial 2)

Für Wohnweg und Wohnbaufläche nehmen wir den ersten Weg: Wir zeichnen eine Außenkontur und eine Trennlinie (beide stellt der Abschnitt zum Beispiel gleich vor) und wählen sie in einem Durchgang. Dieser Weg ist der häufigste, weil die Kontur meist schon als Linie im Plan liegt, aus dem Bebauungsplan, als Elementkante aus Kapitel 05 oder vom Vermesser. Die Kontur muss dafür geschlossen sein, ohne Lücke an den Ecken. Eine Polylinie, die nur optisch geschlossen ist, ergibt keine Parzelle.

Einordnung Wann Parzellen, wann nicht

Bevor du ein Projekt auf Parzellen aufbaust, lohnt ein Blick auf die Grenzen des Werkzeugs. Die Civil-3D-Parzelle ist ein Planungswerkzeug. Sie teilt Flächen nach Regeln, rechnet Flächen bei jeder Änderung nach und gibt Verzeichnisse aus. Das amtliche Liegenschaftskataster bildet sie dagegen nicht ab.

Aufgabe	Parzelle?	Warum
Bauland in Grundstücke aufteilen	ja	Mindestfläche und Mindestbreite an der Straße wirken als Entwurfsregel, die Teilungslinie sucht Civil 3D
Flächen- oder Nutzungsverzeichnis für Planung und Kosten	ja	Beschriftung und Tabelle rechnen bei jeder Grenzänderung mit
Straßenfläche als eigene Fläche ausweisen	ja	aus einer geschlossenen Umgrenzung, etwa den Straßenbegrenzungslinien als Parzellensegmente; die Mittelachse allein teilt nur
Grunderwerb vorbereiten, Teilflächen ermitteln	mit Einschränkung	für die Planung genau genug; die amtliche Teilung vermisst trotzdem die Vermessungsstelle
Liegenschaftskataster führen, Flurstücksnummern, ALKIS-Daten fortführen	nein	kennt weder Flurstücksnummern noch Rechtsstand und tauscht nichts über die NAS-Schnittstelle aus; dafür gibt es Map 3D und Katasterfachschalen

Dazu kommt der Produktstand. Parzellen sind nicht abgekündigt und bleiben der dokumentierte Standardweg für die Flächenaufteilung in Civil 3D. Neue Funktionen gab es aber seit Jahren keine, in den Neuerungslisten von 2025 und 2026 tauchen Parzellen gar nicht auf. Für dich hat das eine gute Seite: Der Ablauf ist seit Jahren derselbe, wir zeigen ihn an Civil 3D 2026. Die Fallen beim Löschen und Teilen bleiben allerdings auch, wie sie sind. Sie stehen gesammelt in der Fehlerbehebung.

Einordnung Das Beispiel: ein Wohnweg und eine Wohnbaufläche

Die Außenkontur ist ein Rechteck von 120 mal 38 Metern. Den südlichen Streifen nimmt der Wohnweg ein, 8 m breit; das ist ein Beispielwert für einen schmalen Wohnweg mit Gehweg. Darüber liegt die Wohnbaufläche, 120 m entlang des Wohnwegs und 30 m tief, also 3.600 m². Ihre Südkante ist die Straßenseite, an der später alle Grundstücke hängen, und zugleich die Grenze zum Wohnweg. Auch die übrigen Zahlen sind Beispielwerte. Mindestgrößen von Baugrundstücken legt der Bebauungsplan fest, und die schwanken von Gemeinde zu Gemeinde stark.

Element	Im Beispiel	Woher
Gebiet	Baufeld Wohnweg	legen wir gleich im Projektbrowser an
Außenkontur	geschlossene Polylinie, 120 × 38 m	zeichnen wir mit `RECHTECK`
Trennlinie	Linie 8 m nördlich der Südkante, über die ganze Breite	zeichnen wir mit `LINIE`
Wohnweg	120 × 8 m = 960 m², Verkehrsfläche	entsteht aus Kontur und Trennlinie
Wohnbaufläche	120 × 30 m = 3.600 m²	entsteht aus Kontur und Trennlinie
Entwurfsregel für Tutorial 2	Mindestfläche 500 m², Mindestbreite an der Straße 18 m	Beispielwerte

Wir starten in einer leeren Zeichnung aus der Vorlage Deutschland und geben die Punkte als Koordinaten ein, damit die Trennlinie ohne Objektfang genau auf den Kanten des Rechtecks endet. Arbeitest du in einer Zeichnung mit echten Lagekoordinaten, setzt du den ersten Eckpunkt frei und zeichnest die Trennlinie mit dem Objektfang Von: Basispunkt ist die Südwestecke, Versatz @0,8.

Praxis Das Gebiet anlegen

Ein Gebiet ist der Rahmen, in dem Parzellen entstehen und sich gegenseitig sehen. Wir legen es leer an, ohne Achsen oder andere Objekte darin. Von den drei Registerkarten des Dialogs brauchen wir zwei, 3D-Geometrie bleibt auf der Vorgabe.

Gebiete im Projektbrowser aufrufen: Im Werkzeugbereich den Projektbrowser öffnen, Registerkarte Übersicht, und mit der rechten Maustaste auf die Sammlung Gebiete klicken. Im Kontextmenü Neu… wählen. Parzellen brauchen ein Gebiet, und wer es vorab anlegt, stellt den Nummernzähler ein, bevor die erste Parzelle entsteht.

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Name vergeben: Es öffnet sich der Dialog Gebietseigenschaften; im Titel steht hinter dem Bindestrich der Gebietsname. Auf der Registerkarte Informationen als Namen Baufeld Wohnweg eintragen, eine Beschreibung ist optional. Den sprechenden Namen brauchen wir später, weil die Dialoge in Tutorial 2 und 3 das Gebiet namentlich zur Auswahl anbieten.

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Nummernzähler setzen: Auf die Registerkarte Nummerierung wechseln, den Wert Parzelle: Nächster automatischer Flächenzähler auf 100 setzen und die übrigen Zähler auf der Vorgabe lassen. Damit liegen die automatischen Nummern weit über 1 bis 6, den Nummern aus dem Neunummerieren in Tutorial 3, und es muss keine Nummer getauscht werden. Der Zähler läuft je Gebiet hoch und füllt Lücken nicht auf.

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Bestätigen und prüfen: Den Dialog mit OK schließen. Im Projektbrowser steht unter Gebiete jetzt Baufeld Wohnweg, aufgeklappt mit noch leeren Sammlungen, darunter Elementkanten und Parzellen. Ein leeres Gebiet ist hier genau richtig: Es enthält noch kein Objekt, das die Parzellen später ungefragt teilen könnte.

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Praxis Wohnweg und Wohnbaufläche als Parzellen anlegen

Jetzt entstehen die ersten Parzellen, zwei auf einmal. Die Außenkontur zeichnen wir als geschlossene Polylinie, weil das der sichere Weg ist: RECHTECK erzeugt immer eine geschlossene Polylinie, eine Lücke an der Ecke kann es dabei nicht geben. Übernimmst du Konturen aus einer fremden Zeichnung und liegen ihre Objekte auf unterschiedlichen Höhen, bringst du sie vorsorglich auf Höhe 0. Bei unseren zwei Objekten spielt das keine Rolle.

Kontur zeichnen: Den Befehl RECHTECK starten, als ersten Eckpunkt 0,0 eingeben und als zweiten Eckpunkt @120,38. Es entsteht eine geschlossene Polylinie von 120 mal 38 Metern. Die 38 m setzen sich aus 8 m Wohnweg und 30 m Wohnbaufläche zusammen; die Grenze zwischen beiden zeichnen wir als Nächstes.

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Trennlinie zeichnen: Den Befehl LINIE starten, als ersten Punkt 0,8 eingeben, als zweiten @120,0 und mit Enter abschließen. Bleibt an der West- oder Ostkante eine Lücke, entstehen die zwei Flächen nicht; steht die Linie über, gibt es Zacken (Fehler 5 der Fehlerbehebung). Das @ macht den zweiten Punkt relativ zum ersten, so wie die dynamische Eingabe Folgepunkte ohnehin liest.

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Befehl starten: Registerkarte Start, Gruppe Entwurf erstellen, Dropdown Parzelle, Eintrag Parzelle aus Objekten erstellen. Ein Dialog öffnet sich noch nicht. Zuerst fragt die Befehlszeile nach den Objekten, aus denen die Parzellen entstehen sollen, hier also nach Rechteck und Trennlinie; Gebiet und Stile fragt erst der Dialog danach ab.

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Objekte wählen: Das Rechteck und die Trennlinie anklicken und die Auswahl mit Enter abschließen. Beide gehören in dieselbe Auswahl, damit Civil 3D die Linie als gemeinsame Grenze einrechnet: Jede geschlossene Fläche wird zur Parzelle, die Linie zum gemeinsamen Segment. Fehler 3 der Fehlerbehebung zeigt denselben Mechanismus als ungewollten Fall, hier nutzen wir ihn bewusst. Liegen die Objekte in einer externen Referenz, gibst du zuerst xref ein.

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Gebiet und Stile setzen: Es öffnet sich der Dialog Parzellen erstellen – Aus Objekten (in der Hilfe auch kurz Parzellen erstellen). Als Gebiet Baufeld Wohnweg wählen; ein Symbol neben dem Feld öffnet je nach Version ebenfalls die Gebietseigenschaften. Beim Parzellenstil einen Stil mit sichtbarem Rand wählen, beim Flächenbeschriftungsstil einen mit Nummer und Fläche. Beide Parzellen bekommen dieselben Stile, den Wohnweg stellen wir danach um.

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Kontrollkästchen setzen und bestätigen: Segmentbeschriftungen automatisch hinzufügen ausschalten und Vorhandene Objekte löschen einschalten, dann OK. Segmentbeschriftungen setzen wir erst, wenn die Grundstücke stehen. Das Löschen entfernt Rechteck und Linie, weil sonst AutoCAD-Objekt und Parzellensegment übereinander liegen und du beim Anklicken nie sicher weißt, welches von beiden du gewählt hast.

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Ergebnis prüfen: Im Plan stehen zwei Flächenbeschriftungen, 960 m² im schmalen Streifen und 3.600 m² darüber. Im Projektbrowser unter Gebiete, Baufeld Wohnweg, Parzellen stehen zwei Einträge mit Nummern ab 100, in nicht festgelegter Reihenfolge. Fehlen sie dort, hilft ein Rechtsklick auf Parzellen und Aktualisieren, weil der Projektbrowser neue Parzellen nicht immer sofort anzeigt. Erscheint eine dritte Beschriftung mit 4.560 m², gehört sie zur Gebietsparzelle, dazu gleich mehr. Die Summe 960 + 3.600 = 4.560 m² entspricht 120 mal 38 Metern, Kontur und Trennlinie stimmen also.

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Zeigt die Beschriftung einen anderen Wert, stimmt die Kontur nicht mit dem überein, was du gezeichnet zu haben glaubst. Entsteht gar keine Parzelle, ist die Kontur offen; siehst du sie nur nicht, ist meist der Parzellenlayer ausgeschaltet oder gefroren. Alle drei Fehlerbilder stehen mit Lösung in der Fehlerbehebung (Fehler 5 bis 7).

Zum Gebiet Baufeld Wohnweg gehört außerdem die Gebietsparzelle, die äußere Umgrenzung des Gebiets, hier also das ganze Rechteck mit 4.560 m². Sie hat einen eigenen Gebietsflächenbeschriftungsstil. Ausblenden lässt sich ihre Beschriftung im Projektbrowser: Unter Gebiete, Baufeld Wohnweg öffnet ein Rechtsklick auf die Sammlung Parzellen mit dem Eintrag Eigenschaften den Dialog Gebietsparzelleneigenschaften, und dort stellst du auf der Registerkarte Erstellung den Gebietsflächenbeschriftungsstil auf <Keine>. Die Fehlerbehebung beschreibt das im Abschnitt zur zusätzlichen Flächenbeschriftung. Zählst du später Parzellen mit der Schnellauswahl, etwa auf der Suche nach Phantom-Parzellen (Fehlerbehebung, Fehler 1), zählt die Gebietsparzelle mit, eine je Gebiet.

Statt der Polylinie geht auch eine geschlossene Elementkante aus Kapitel 05. Lass dann Vorhandene Objekte löschen besser ausgeschaltet, weil die Elementkante meist noch für ein DGM oder eine Verschneidung gebraucht wird. Und wer viele Konturen auf einmal übernimmt, etwa alle Nutzungsflächen eines Plans, wählt sie in einem Durchgang. Jede geschlossene Fläche wird dann zu einer eigenen Parzelle, gemeinsame Kanten werden zu gemeinsamen Segmenten, wie eben bei unseren zwei Parzellen.

Praxis Den Wohnweg als Verkehrsfläche kennzeichnen

Der Wohnweg bekommt jetzt einen eigenen Parzellenstil und einen eigenen Flächenbeschriftungsstil, beides in einem Dialog mit zwei Registerkarten. Für mehrere Parzellen auf einmal gibt es auf der Registerkarte Parzelle in der Gruppe Ändern den Befehl Eigenschaften mehrerer Parzellen, der an der Befehlszeile „Startpunkt oder [Polylinie/Alle/Gebiet]:“ fragt und dann den Dialog Parzelleneigenschaften bearbeiten öffnet.

Parzelleneigenschaften öffnen: Die Flächenbeschriftung im 960-m²-Streifen anklicken, damit der Wohnweg gewählt ist, mit der rechten Maustaste darauf klicken und im Kontextmenü Parzelleneigenschaften wählen. Es öffnet sich der Dialog Parzelleneigenschaften für genau diese Parzelle. Ihre Stile sitzen dort, der Erstellungsdialog wirkt nur beim Anlegen.

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Objektstil ändern: Auf der Registerkarte Informationen im Feld Objektstil (das ist der Parzellenstil) einen Stil für Verkehrsflächen wählen, falls vorhanden, sonst einen zweiten Parzellenstil mit anderer Farbe, damit sich der Wohnweg im Plan von der Wohnbaufläche abhebt. Den Dialog offen lassen, es folgt noch eine Registerkarte. Name und Namensvorlage in Parzellenstil verwenden stehen hier auch, den Namen vergeben wir aber in Tutorial 3 über den Befehl.

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Flächenbeschriftungsstil tauschen: Auf die Registerkarte Erstellung wechseln, im Feld Flächenauswahl-Beschriftungsstil (so heißt der Flächenbeschriftungsstil aus dem Erstellungsdialog in den Parzelleneigenschaften) einen Stil wählen, der den Namen zeigt, und mit OK schließen. Hat die Vorlage keinen solchen Stil, reicht jeder, den die Grundstücke nicht nutzen; der Name steht dann nur im Projektbrowser. Die Flächentabelle in Tutorial 3 wählt ihre Zeilen über den Beschriftungsstil der Grundstücke, so bleibt der Wohnweg draußen.

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Merk dir die Namen beider Stilpaare, Tutorial 2 und die Flächentabelle in Tutorial 3 fragen genau danach.

Checkpoint: Im Gebiet Baufeld Wohnweg liegen zwei Parzellen, der Wohnweg mit 960 m² und die Wohnbaufläche mit 3.600 m², zusammen so groß wie die Gebietsparzelle mit 4.560 m². Ihre Nummern kommen aus dem Zähler des Gebiets, ab 100. Der Wohnweg hat einen eigenen Parzellenstil und einen Flächenbeschriftungsstil, den die Wohnbaufläche nicht nutzt. Im Gebiet liegt keine Achse, die die Flächen ungefragt zerschneiden würde. Für das amtliche Kataster bleibt die Parzelle ein Planungswerkzeug. Im nächsten Tutorial teilen wir die Wohnbaufläche in sechs Baugrundstücke.